Para inversionistas

Calculadora ROI para arrendadores

Ajusta zona, nivel del DIH, escritorios disponibles y ocupación esperada. VIREL calcula ingresos, comisión de plataforma, opex y utilidad mensual + payback.

Zona

Nivel

Escritorios disponibles

esc.

Cuántos puestos simultáneos puede ofrecer el inmueble.

Ocupación esperada

Promedio mensual sobre días laborales (22 al mes).

Mezcla corporativa

Qué porción de la demanda paga tarifa B2B (suele tener factor menor).

Opex mensual (MXN)

Luz, internet, limpieza, etc.

Inversión inicial (MXN)

Opcional — para calcular meses al payback.

Estimación mensual

$8,021

Utilidad neta (ingreso − comisión VIREL 15% − opex)

Tarifa B2C por día: $527
Tarifa B2B por día: $476
Días-escritorio / mes: 24
Ingreso bruto: $12,378
Comisión VIREL (15%): − $1,857
Opex: − $2,500
Utilidad anual: $96,257

El cliente paga además una comisión por transacción del 3.99% ($494/mes). La absorbe el cliente: no afecta tu ingreso.

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Fórmula: tarifa = base_zona × multiplicador_tier; la mezcla corporativa aplica el corporate_factor de la zona. La utilidad neta resta la comisión de plataforma (15%) y el opex mensual. La comisión por transacción (3.99%) la paga el cliente.

Considera 22 días laborables al mes. La ocupación es la variable principal: empieza conservador (40–55%) y ajusta con datos reales una vez en operación.